Preocupările privind piața imobiliară se învârte de luni de zile. Acum, o firmă de pe Wall Street avertizează că prețurile locuințelor din SUA vor scădea brusc pe măsură ce toamna continuă.
Rezerva Federală a luptat împotriva inflației prin creșterea ratelor dobânzilor. Majoritatea experților sunt de acord că ratele dobânzilor vor continua să crească, deoarece creșterile de la începutul anului 2022 au avut un impact redus asupra reducerii inflației.
RELATE: Aceste locuri își văd piețele de locuințe cool; zone care se pot lupta într-o recesiune și perspectiva pieței imobiliare pentru sfârșitul anului 2022
Black Knight Data & Analytics spune că S.U.A. nu a mai văzut scăderi atât de abrupte ale prețurilor caselor din 2009. Prețurile medii ale caselor au scăzut cu 0,98% în august, care a urmat o scădere de 1,05% în iulie.
Prețurile caselor au atins vârful în iunie și au scăzut cu 2%.
Cât de mult ar putea scădea prețurile caselor?
Când bula ipotecară a izbucnit la sfârșitul anilor 2000, a existat o scădere cu 27% a prețurilor medii ale caselor.
unde sunt legale jocurile de noroc online în SUA
În timp ce nu sunt așteptate scăderi atât de mari, experții avertizează cu privire la scăderi în intervalul 7-10%. Dacă asta s-a întâmplat până la sfârșitul anului 2023 - ar marca al doilea cel mai rapid declin de la Marea Depresiune .
LEGATE DE: Dobânzile ipotecare din octombrie cresc
Înseamnă asta că economia este în recesiune?
Prețurile caselor și recesiunea sunt adesea legate. Acestea fiind spuse, nu există nicio garanție că, chiar dacă piața imobiliară din SUA se prăbușește conform așteptărilor, în lunile de iarnă, când economia este în recesiune.
Acest lucru se datorează în mare măsură cât de fierbinte a devenit piața imobiliară în timpul pandemiei. Dacă prețurile locuințelor ar scădea față de locul în care erau înainte de pandemie – atunci perspectiva ar fi semnificativ diferită.
Oferă o pernă economică pentru scăderea prețurilor la locuințe.
Care sunt cei mai mari indicatori ai stării pieței imobiliare?
Există o mână de puncte de date importante, dar multe dintre ele sunt regionale. De exemplu, raportând că prețurile ar putea scădea cu 20% și până la 72% din locuințele vândute în ultimii doi ani sunt supraevaluate.
Este probabil să existe coduri poștale care să experimenteze o astfel de scădere dramatică în următoarele 12 luni. Acestea fiind spuse, nu va fi media. Păstrarea acestei atenții va fi crucială atunci când citiți despre starea generală a pieței imobiliare.
Dacă ești pe piață, totuși, fii precaut. Între creșterea ratelor dobânzilor și evaluări încă peste medie – cumpărătorii ar trebui să fie atenți.
Iată câteva elemente de urmărit:
- Ratele federale ale dobânzii;
- Valorile proprietății de pe piața locuințelor;
- Prețurile medii ale caselor; și
- Tendințe în vânzare și sfaturi de agenți imobiliari locali.
