Piața imobiliară din 2021 este o furtună perfectă de bine (rate ipotecare foarte mici), rău (cerere mare pentru proprietate) și urât (războaie de licitații și creștere rapidă a prețurilor caselor).
Dacă întrebați, ar trebui să cumpăr o proprietate în 2021? Răspunsul este greu de prezis. Achiziționarea unei case în 2021 ar putea fi o idee fantastică sau un coșmar financiar.
Este esențial să înțelegem starea pieței imobiliare, calea viitoare probabilă a ratelor dobânzilor și toate avantajele și dezavantajele achiziției în 2021 înainte de a lua măsuri.
Starea actuală a pieței imobiliare
În 2021, piața imobiliară va fi departe de medie. Potrivit Realtor.com, numărul de case oferite spre vânzare a scăzut cu 31% față de aceeași perioadă în 2020.
vin mai multe controale de stimulare
În același timp, o economie revigorată, rate ale dobânzilor ipotecare scăzute istoric și o proporție considerabilă de millennials în primii ani de cumpărare de case contribuie toate la cererea pieței imobiliare. Combinația dintre stocul scăzut și cererea mare are ca rezultat o piață a vânzătorilor extrem de competitivă, cu prețurile cerute crescând cu două cifre.
Prețurile caselor au crescut cu 15,4% din mai 2020 până în mai 2021 și se preconizează că vor crește cu încă 3,4% în anul următor. În plus, o estimare a Federal Reserve Bank of St. Louis estimează că prețul mediu național de vânzare a caselor va fi de 434.200 USD în al doilea trimestru al anului 2021.
Piața imobiliară din Myrtle Beach a menținut niveluri record de creștere. Potrivit raportului privind piața imobiliară din mai 2021 al Asociației Coastal Carolina a agenților imobiliari, vânzările închise de case unifamiliale au crescut cu 52,3% în luna mai a anului trecut. Lucrul bun este că case noi în Myrtle Beach sunt gata de vânzare chiar și cu această cerere mare. Deci, este sigur să spunem că Carolina de Sud este în creștere.
Acestea fiind spuse, un agent imobiliar experimentat vă poate ajuta să determinați valoarea de piață a caselor din regiunea dumneavoastră.
Factori care pot avea un impact asupra investiției dvs
când apare următorul control de stimul
Este mai bine să fii conștient de următorii factori înainte de a investi în casa de vis.
Inflația prețurilor
The FMHPI (Indicele prețurilor caselor Freddie Mac) este o măsură a inflației medii a prețurilor caselor din SUA. Acesta arată că prețurile caselor din Statele Unite au crescut cu 11,3% în 2020, din cauza cererii puternice de locuințe și a ratelor de împrumut record scăzute. Cu toate acestea, conform predicției, creșterea va scădea la 4,4% în 2022. Indicele actual al prețurilor caselor al lui Freddie Mac pentru Statele Unite este de 248,1 în iulie 2021.
Raportul Locuințelor
Piața se schimbă în favoarea cumpărătorilor, potrivit raportului național de locuințe al Realtor.com din septembrie 2021. Casele continuă să se vândă rapid, iar prețurile de cotare au crescut progresiv de la an la an. În timp ce inventarul listărilor actuale este scăzut din punct de vedere istoric, diferența dintre acest an și anul trecut continuă să se reducă. În septembrie, întreruperile legate de vreme în diferite locuri au dus la o scădere a locuințelor nou listate de la an la an. Scăderea reședințelor nou listate în acest an este prima în cinci luni.
Indicator de piață
După ce și-au depășit ratele maxime de creștere, prețurile caselor cresc în prezent cu o singură cifră. Acești indicatori de piață sugerează că cumpărătorii vor beneficia pe măsură ce ajungem în a doua jumătate a acestui an. Cu toate acestea, prețurile medii de listă continuă să scadă în diferite regiuni metropolitane din cauza creșterii locuințelor cu prețuri mai mici. Astfel, în timp ce noii vânzători intră pe piață la niveluri aproape normale, ar putea fi nevoiți să ia în considerare prețurile mai competitive în viitor, chiar dacă valorile proprietăților rămân ridicate.
Listări
În septembrie 2021, prețul național median de listare pentru listările active a fost de 380.000 USD, o creștere de 8,6 la sută față de anul precedent și de 20,6 la sută față de 2019. Din august până în septembrie, prețul național median pentru casele active a rămas neschimbat. Comparativ cu anul trecut, zonele metropolitane au avut o creștere medie a prețurilor de 4,1%, ceea ce este ceva mai mare decât rata de 3,5% luna trecută. Cele mai mari zone metropolitane din țară au înregistrat o rată mai lentă de creștere a prețurilor decât restul țării.
test de detoxifiere cu suc de afine
Prețurile medii de listare
În timp ce creșterea prețurilor medii de listare a încetinit, acest lucru nu indică o criză a pieței imobiliare. Cu toate acestea, proporția locuințelor cu scăderi de preț a crescut în septembrie, depășind nivelul din anul precedent. Proporția locuințelor cu scăderi de preț a crescut cu 1,5 puncte procentuale, până la 17,9 la sută, doar puțin mai mare decât cea de 17,3 la sută înregistrată în august. Cu toate acestea, proporția scăderilor de preț rămâne cu aproximativ 5% mai mică decât în 2019. Deși aceasta rămâne în nivelurile tipice, poate implica faptul că unii vânzători stabilesc prețurile mai agresiv decât în anul și jumătate anterior.
Declinul se oprește
În timp ce timpul de intrare pe piață a încetinit, proprietățile sunt încă rupte rapid din cauza cererii puternice continue. Perioada de timp pe care o listă tipică este pe piață începe să urmeze tendințele sezoniere.
Proprietatea medie a fost pe piață timp de 43 de zile, în scădere cu șapte zile față de anul precedent, în septembrie. Pe măsură ce numărul de proprietăți nou listate crește, scăderile dramatice ale inventarului din lunile precedente au încetinit. În consecință, creșterea prețurilor de listare a încetinit.
Cereri ridicate
Până la sfârșitul anului 2021, imobilele vor continua să crească mai repede decât media din cauza lipsei și a cererii. Prețurile caselor, inclusiv vânzările în dificultate, au crescut cu 18,1 la sută de la an la an în august 2021, depășind istoria de 45 de ani a indicelui CoreLogic al prețurilor pentru locuințe. În plus, prețurile locuințelor au crescut cu 1,3% lună peste lună în august 2021, comparativ cu iulie 2021.
Creșterea prețurilor
Idaho (32,2 la sută) și Arizona au avut cea mai mare creștere de la an la an (29,5 la sută). Prețurile în marile orașe/metrouri, cum ar fi Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston și Chicago au continuat să crească în august, Phoenix conducând drumul cu 30,9 la sută de la an la an. Potrivit experților, prețurile locuințelor vor crește cu 0,3% lună peste lună din august până în septembrie 2021 și cu 2,2% de la an la an din august 2021 până în august 2022.
Presiunea pieței
În timp ce piața imobiliară continuă să crească și să susțină economia post-pandemie, aceste presiuni ale pieței au un efect dezechilibrat asupra accesului pentru anumiți cumpărători. De exemplu, 59 la sută dintre clienții interesați să achiziționeze o casă au raportat venituri totale din locuință de cel puțin șase cifre, comparativ cu 10 la sută dintre consumatorii interesați să cumpere câștigând mai puțin de 50.000 USD.
serviciul meteorologic național binghamton new york
Piața imobiliară s-a mișcat într-un ritm neobișnuit de rapid. Piața imobiliară revine, cumpărătorii nerăbdători să achiziționeze case și proprietăți pe care le-au admirat pe tot parcursul închiderii. Este posibil ca ratele dobânzilor să rămână scăzute în 2021, dar să crească treptat. Ratele ipotecare mai ieftine îi atrag pe cei care se gândesc să-și achiziționeze o casă.
