Cumpărătorii de case scad și caută alte opțiuni, deoarece ratele ipotecare sunt pur și simplu prea mari.
Dar ce este o ipotecă și de ce ratele sunt mai mari acum decât în 2008?
Ce este o recesiune și SUA sunt într-una chiar acum?
Ce este o ipotecă?
Până în acest moment, majoritatea americanilor au auzit că ne aflăm într-o criză de locuințe. Un factor care contribuie la această încetinire este creșterea ratelor ipotecare. Dar, ce este o ipotecă ? Un credit ipotecar este un tip de împrumut utilizat pentru cumpărarea sau întreținerea unei locuințe. Este un acord prin care împrumutatul este de acord să plătească creditorului într-o serie de plăți în timp. Plățile sunt împărțite în principal și dobândă. Proprietatea servește apoi drept garanție pentru garantarea împrumutului.
sunt pentru totdeauna timbre încă bune
Un împrumutat trebuie să solicite o ipotecă. Cu toate acestea, există mai multe cerințe, inclusiv scoruri minime de credit și plăți în avans. Există câteva tipuri diferite și variază în funcție de nevoile împrumutatului.
Persoanele fizice și întreprinderile folosesc credite ipotecare pentru a cumpăra bunuri imobiliare fără a plăti integral prețul de cumpărare în avans. Împrumutatul rambursează împrumutul cu dobândă pentru un anumit număr de ani până când deține proprietatea. Termenele tipice ale ipotecii sunt de 30 sau 15 ani.
Ipotecile sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de garanții asupra proprietății sau creanțe asupra proprietății. În cazul în care împrumutatul încetează să plătească, împrumutătorul poate bloca proprietatea.
Rate ipotecare peste 6%
Ratele ipotecare sunt în creștere. Acum, am depășit pragul de 6% – cel mai înalt nivel din 2008 din 2008. În săptămâna încheiată pe 15 septembrie, creditul ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani a fost în medie de 6,02%. Cu o săptămână înainte, rata a fost de 5,89%. La această perioadă, anul trecut, rata era de 2,86% . Inflația ridicată continuă să împingă ratele în sus.
Rezerva Federală nu stabilește în mod direct ratele dobânzilor pe care debitorii le plătesc la creditele ipotecare. Cu toate acestea, acțiunile lor influențează debitorii. Deoarece tarifele sunt în continuare în creștere și prețurile caselor sunt mari, vânzările de locuințe încetinesc.
Cererile pentru împrumuturi pentru locuințe au scăzut. Cererile de refinanțare într-o plată mai mică au scăzut dramatic – cu 83%.
Freddie Mac a făcut niște calcule bazate pe o casă de 390.000 USD finanțată cu un credit ipotecar pe 30 de ani, cu rată fixă, după un avans de 20%. Anul trecut, rata medie a dobânzii a fost de 2,86%. Aceasta ar însemna o plată lunară de 1.292 USD. În comparație cu anul acesta – cu o rată medie de 6,02% ar fi 1.875 USD. Adică 583 USD în plus în fiecare lună. Acest lucru este atât de problematic, deoarece veniturile medii ale gospodăriilor rămân relativ neschimbate.
Cum ar trebui să mă pregătesc pentru a obține un credit ipotecar?
O casă este adesea cea mai mare achiziție pe care o va face cineva. Asta inseamna ca este important să vă pregătiți pentru procesul de solicitare a creditului ipotecar pentru a vă asigura că obțineți cea mai bună rată și plăți lunare în limitele bugetului dvs. Sfaturi rapide pentru a vă pregăti pentru o ipotecă:
- construiește-ți creditul
- face un buget
- începeți economii pentru un avans și plăți lunare așteptate
- faceți cercetări pentru a vedea ce tip de credit ipotecar este cel mai bun pentru dvs
- compara tarifele
- selectați creditorul potrivit pentru dvs
Ce determină tariful meu?
Cumpărături pentru rate și obținerea de cotații de la mai mulți creditori este una dintre cele mai importante piese. Rețineți că este mai mult de gândit decât doar rata dobânzii. Asigurați-vă că comparați DAE, care includ multe costuri suplimentare ale creditului ipotecar care nu sunt afișate în rata dobânzii. Unele instituții au costuri de închidere mai mici decât altele. Unii dintre cei mai mari factori în determinarea ratelor ipotecare sunt:
- scor de credit
- acont
- locația proprietății
- valoarea împrumutului/ costurile de închidere
- tipul de împrumut
- termenul de împrumut
- tipul ratei dobânzii
Care sunt diferitele tipuri de credite ipotecare?
Rata fixa
Creditele ipotecare cu rată fixă sunt standard. La acest tip, rata dobânzii rămâne aceeași pe toată durata împrumutului împreună cu plățile lunare. Aceasta se mai numește și credit ipotecar tradițional.
Ipoteca cu rată ajustabilă (ARM)
Cu o ipotecă cu rată ajustabilă (ARM), rata dobânzii este fixă pentru un termen inițial, apoi se va modifica periodic în funcție de ratele dobânzii. De obicei, rata inițială a dobânzii este sub rata pieței, ceea ce poate face plățile mai accesibile pe termen scurt, dar posibil mai puțin accesibile pe termen lung dacă rata crește substanțial. ARM-urile au de obicei limite cu privire la cât de mult poate crește rata dobânzii de fiecare dată când se ajustează și în total pe durata împrumutului.
detoxifiere pentru iarba de testare a drogurilor
Împrumuturi cu doar dobândă
Acest tip de credit ipotecar poate implica programe complexe de rambursare și este cel mai bine utilizat de către debitorii sofisticați. Mulți proprietari de case au avut probleme financiare cu aceste tipuri de credite ipotecare în timpul bulei imobiliare de la începutul anilor 2000.
Ipoteci inversate
Creditele ipotecare inversate sunt concepute pentru proprietarii de case cu vârsta de 62 de ani sau peste care doresc să transforme o parte din capitalul propriu al caselor lor în numerar. Acești proprietari se pot împrumuta contra valorii casei lor și pot primi banii sub formă de sumă forfetară, plată lunară fixă sau linie de credit.
