Nota editorului este o coloană săptămânală publicată în fiecare duminică de directorul de știri LivingMax, Josh Durso. Citiți mai multe dintre rubricile sale făcând clic aici.
Salariul minim de fast-food din New York
Ce urmează pentru centrele comerciale din America?
Acum, oamenii se referă la ei ca pe o parte a istoriei Americii, mai des decât ca factori economici. Declinul cumpărăturilor din cărămidă și mortar a fost bine documentat de-a lungul anilor. Cu toate acestea, de când pandemia de coronavirus a început la începutul lui 2020, moartea mediilor tradiționale de vânzare cu amănuntul s-a accelerat odată cu o serie de falimenturi de mare profil – precum J. Crew, Brooks Brothers și J.C. Penney.
Ultimul exemplu a dat o lovitură mai mare mall-urilor, deoarece acestea luptă pentru relevanță sau, cel puțin, pentru rate de ocupare decente. Gândiți-vă la orice mall în care ați fost în ultimii 30 de ani - care au fost magazinele ancoră? Acești chiriași „cutie mari” sunt cei mai importanți, iar în ultimii ani, acestea sunt magazinele care s-au chinuit cel mai mult. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann’s atunci Macy’s – ideea este că nu toate au eșuat și au dispărut complet – dar fiecare dintre ele este mult mai puțin puternică decât era acum 10 sau 15 ani.
Cert este că din 9 ianuarie 2021, în timp ce stau și scriu această rubrică majoritatea mall-urilor simți-te învechit... și nici în sensul bun. Cu cât operatorii și dezvoltatorii de mall-uri încetează să se gândească mai devreme la modalități de a păstra „mall-urile” din anii trecuți, cu atât mai devreme vom începe să vedem inovații reale pe acele proprietăți. Una dintre ideile cele mai discutate este transformarea spațiilor întinse în locuințe. Înainte de a-ți încreți din nas la idee, ascultă-mă - a fost raportat pe scară largă în ultimii opt ani și există câteva motive foarte bune pentru a o lua în serios.
În 2020, Freddie Mac a estimat că 29 de state au avut un deficit de locuințe . Lipsa generală de unități a fost de milioane - și este o problemă în creștere. Pandemia nu face decât să o agraveze. The Economist a raportat anul trecut că datele au arătat că americanii se înrăutățesc în dezvoltarea de noi locuințe . Rezultatul a fost că, chiar înainte de COVID-19, oferta de locuințe nu ținea pasul cu cererea.
A existat exemplul din iunie 2020 de CityLab de la Bloomberg , care se uita la Alderwood Mall din Lynnwood, Washington, o suburbie a Seattle. Dezvoltatorii au transformat o mare parte din centrul comercial vechi de 41 de ani într-un complex de apartamente de 300 de unități cu parcare subterană. Dezvoltatorii au promis că vor păstra aproximativ 90.000 de metri pătrați din centru pentru vânzarea cu amănuntul, dar amestecă utilizările rămase. Decizia a venit ca urmare a închiderii Sears, una dintre ancorele mall-ului. După cum raportează CityLab , noul complex de apartamente devine efectiv noua ancora.
Ce a avut de spus dezvoltatorul despre asta? Astăzi, oamenii preferă să locuiască în spații mai mici și își doresc amenajări pe care se poate ajunge pe jos, decât să se bazeze pe tranzitul vehiculelor. Acest proiect răspunde acestor nevoi, un purtător de cuvânt al Brookfield Properties a declarat la acea vreme CityLab . Acest proiect este un exemplu excelent de evoluție în industria centrelor comerciale.
În Lakewood, Colorado, un alt exemplu: City Journal a analizat „construirea comunității”, care duce conceptul de utilizare mixtă la nivelul următor . Când mall-ul masiv din Lakewood a eșuat, orașul și partenerii săi de dezvoltare l-au înlocuit cu o dezvoltare de 22 de blocuri, care se poate plimba pe jos, în stilul orașului, numită Belmar. Acri de parcuri urbane, 300.000 de metri pătrați de spațiu de birouri, magazine la nivelul străzii și unități de locuințe pentru aproximativ 2.000 de locuitori.
Beneficiul? Valorile proprietăților din zonă au crescut . De fapt, s-a mers atât de departe încât locuitorii au fost nevoiți să voteze pentru a limita noile construcții rezidențiale în zonă. Dar aceasta este o problemă semnificativ mai bună decât una de nedezvoltare și degradare. Se întâmplă și în alte comunități, unde centrele comerciale sunt transformate în „spatiile complete” în care se imaginau să fie acum multe decenii.
Există însă lucruri care ar trebui urmărite cu atenție.
The Comitetul editorial al Philadelphia Inquirer a publicat un articol important în septembrie 2019. Ei au remarcat că comunitățile trebuie să fie pregătite și, de asemenea, să fie atenți la nivelurile de venit care sunt reprezentate în aceste evoluții . Este important de remarcat aici că problemele fondului de locuințe la care se face referire mai devreme în această coloană îi afectează pe cei din categoriile de venituri mai mici decât pe cei din parantezele mijlocii și superioare.
O altă paranteză care ar putea fi completată de aceste centre comerciale: locuințe pentru bătrâni. New York Times a prezentat recent comunitatea de seniori Folkstone din Wayzata, Minnesota . Dezvoltarea oferă cumpărături, alte facilități și capacitatea de a se angaja în activități comunitare. Spațiile interioare permit o mișcare ușoară – indiferent de vreme – și oferă reutilizarea clădirilor existente.
Va fi acesta răspunsul în fiecare comunitate? Desigur că nu. Dar, având în vedere numărul de mall-uri din Lacurile Finger, New York Central și Southern Tier, care ar putea fi convertite într-un astfel de mod pe drum - ar merita ca liderii comunității să înceapă să se gândească acum la perspectiva.
CITIT: Transformarea mall-urilor abandonate, pe moarte, cu apartamente, hoteluri și multe altele (Aprio)
Primiți cele mai recente titluri livrate în căsuța dvs. de e-mail în fiecare dimineață? Înscrieți-vă la ediția noastră de dimineață pentru a vă începe ziua.
