Există multă confuzie în ceea ce privește închirierea cu animale de companie. Nu mulți potențiali chiriași sunt conștienți de legile care reglementează deținerea chiriașilor în timp ce închiriază proprietăți în Ontario.
Orientările din lege cu privire la animalele de companie sunt precizate clar în Legea Ontario Residential Tenancies Act 2006. În general, Ontario este unul dintre cele mai prietenoase locuri pentru iubitorii de animale pentru a închiria un apartament în Canada. Închirierea cu un animal de companie nu ar trebui să fie un coșmar atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar.
Închirierea proprietarilor de animale de companie din Ontario
Legea prevede ca proprietarii din Ontario să refuze să-și închirieze proprietățile chiriașilor cu animale de companie. Proprietarii au dreptul de a respinge un chiriaș dacă bănuiesc că au animale de companie și se vor muta cu ei. Legea permite proprietarilor să investigheze dacă potențialii chiriași au sau nu animale de companie înainte și să refuze să le închirieze o unitate.
Trebuie să înțelegeți că protecția animalelor de companie se aplică doar chiriașilor. De asemenea, deținerea animalelor de companie nu este un drept al omului. Cu toate acestea, Legea privind închirierea rezidențială din Ontario restricționează proprietarii să includă clauze fără animale de companie în contractele de închiriere.
rochester ny închideri și întârzieri
Nu aveți protecție ca proprietar de animale de companie până când nu ați încheiat un contract de închiriere. Un proprietar nu poate evacua un chiriaș pentru deținerea unui animal de companie după ce a acceptat un chiriaș, indiferent de existența stipulațiilor contractului sau a acordurilor verbale. Secțiunea 14 din Residential Tenancies Act 2006 prevede că o prevedere dintr-un contract de închiriere care interzice prezența animalelor în sau în jurul complexului rezidențial este nulă, ceea ce înseamnă că proprietarul nu are putere în a pune în aplicare orice acord care interzice prezența animalelor după ce chiriașul semnează un contract.
Excepțiile din lege sunt destinate chiriașilor care necesită un câine de serviciu din cauza unei dizabilități. Persoanele cu dizabilități nu ar trebui să fie discriminate și sunt protejate de legislația federală și de legislația provincială privind drepturile omului.
Un proprietar vă poate evacua pentru că aveți un animal de companie?
călătorie din SUA în Spania
Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 a stipulat că proprietarii nu trebuie să folosească alte prevederi contractuale pentru a forța chiriașii să iasă din proprietate din cauza deținerii animalelor de companie. Conform cazului, un proprietar a încercat să mărească chiria pentru toți chiriașii care erau proprietari de animale de companie în proprietatea sa. Majorările chiriei nu s-au aplicat pentru toți ceilalți chiriași care nu au avut animale de companie. Atunci când cauza a fost adusă în judecată, judecătorul a constatat că acțiunea proprietarului sau a reprezentantului acestuia aducea atingere dreptului chiriașului de a beneficia în mod rezonabil de proprietate. S-a constatat că acțiunea a diminuat chiriașii din capacitatea lor de a-și folosi proprietatea în mod legal.
Prevederile Legii privind închirierea rezidențială nu se aplică pentru apartamente. Corporațiilor condominiale li se permite să interzică ținerea animalelor de companie într-o unitate, așa cum este reglementat de Legea condominiului. În cazul în care documentele de reglementare sau statutul unei corporații de condominii interzic animalele de companie, regula este aplicabilă în conformitate cu Legea Ontario Condominium din 1998. Condominiile sunt mandatate să creeze propriile reglementări privind siguranța, bucuria proprietății și bunăstarea în cazul în care au libertatea de a reglementa proprietatea animalelor de companie. Legea permite consiliului de condominiu să specifice numărul de animale de companie, tipurile de animale de companie și dimensiunea animalelor care pot fi ținute într-o unitate. Statutul este obligatoriu și consiliul de condominiu are puterea de a evacua sau de a amenda chiriașii care le încalcă. Cu toate acestea, acestea trebuie menționate în mod explicit în declarația condominiului, astfel încât chiriașii să cunoască pe deplin statutul.
Poate un proprietar să spună că nu are animale de companie? În alte tipuri de proprietăți, nu vă veți confrunta cu evacuarea pentru obținerea unui animal de companie după mutare. Legea oferă protecție chiriașilor, indiferent dacă proprietarul cunoștea animalul de companie la momentul mutarii. De asemenea, puteți afla ce reglementări există pentru proprietarii care doresc să vă verifice apartamentul închiriat Aici.
Legea privind închirierea rezidențială precizează condițiile în care proprietarul are dreptul de a evacua un chiriaș din cauza prezenței unui animal de companie. Proprietarul poate evacua un chiriaș cu un animal de companie supărător care este periculos, deranjează în mod constant vecinii și provoacă daune proprietății. Animalul de companie ar putea provoca, de asemenea, un alt chiriaș să sufere de alergii severe, prin care proprietarul trebuie să găsească o metodă prin care să se asigure că un coleg de chiriaș nu este deranjat. Negăsirea unei soluții pentru problemă va duce la evacuare.
Proprietarul trebuie să aducă întotdeauna în atenția chiriașului orice problemă înainte de a lua orice măsură. Chiriașul are posibilitatea de a lua măsuri pentru a atenua problema ridicată. De exemplu, un chiriaș poate plăti costul reparațiilor dacă animalul de companie a cauzat daune proprietății. Dacă animalul este o pacoste pentru vecini, chiriașul poate limita nivelul de expunere față de vecini, cum ar fi împiedicarea animalului să fie afară dacă provoacă alergii sau antrenarea câinelui să oprească lătratul neîncetat. Pentru a obține o evacuare, chiriașul nu va fi luat nicio măsură corectivă. Proprietarul se va muta la Consiliile pentru proprietari și locatari pentru a obține un ordin de evacuare.
Proprietarii trebuie să fie neutri în ceea ce privește deținerea animalelor de companie. Proprietarul nu are temeiuri legale pentru a penaliza sau sancționa un chiriaș pentru un animal de companie dacă nu există daune, financiare sau de altă natură, proprietății sale. Este ilegal ca un proprietar să solicite un depozit pentru animale de companie. Cu toate acestea, proprietarul va primi depozitul dacă un chiriaș se oferă să plătească un depozit pentru animale de companie. Este atractiv pentru proprietari, deoarece arată că chiriașul va avea grijă de unitatea lor pentru a preveni deteriorarea animalelor de companie.
În cele din urmă, urmăriți ce spun legile locale din diferite municipalități cu privire la deținerea de animale de companie și închirierea cu un animal de companie. Unele municipalități au impus restricții cu privire la numărul de animale de companie care pot fi ținute într-o casă. De exemplu, Toronto limitează o casă individuală la nu mai mult de șase pisici și nu mai mult de trei câini. Asigurați-vă că verificați pentru a evita confruntarea cu forțele de ordine sau chiar confiscarea animalului dvs. de companie.
